Bebauungsplan und Grundstücksverkaufsverfahren

Planungskonzept Otto-Langen-Quartier

Der Stadtentwicklungsausschuss berät am 30. November 2023 über die städtebaulichen Planungen sowie über die Vorgaben zum Grundstücksverkauf im Otto-Langen-Quartier. Zur Vorbereitung des Grundstücksverkaufs hat das Stadtplanungsamt gemeinsam mit NRW.Urban, die städtebaulichen Ziele und Planungsvorgaben erarbeitet, die Bestandteil der Ausschreibung sind. Hierbei wurden auch die Anregungen und Hinweise aus der Bevölkerung berücksichtigt.

Das Otto-Langen-Quartier ist mit einer Fläche von ca. 4,5 Hektar wesentlicher Bestandteil des Gesamtplanungsraums Mülheimer Süden. Erste Überlegungen hierzu konnten im Werkstattverfahren „Mülheimer Süden inklusive Hafen“ (2013/2014) gefunden werden. Ein Großteil der Flächen im Otto-Langen-Quartier befindet sich im Eigentum der NRW.Urban GmbH & Co KG, die im Treuhandauftrag des Landes Nordrhein-Westfalen handelt. Das Land beabsichtigt nun, die Flächen im Rahmen eines europaweit veröffentlichten, mehrstufigen, offenen und anonymen Bieterverfahrens zu veräußern. Der Verkauf der Grundstücke erfolgt in Abstimmung mit der Stadt Köln. Das Grundstücksverkaufsverfahren soll Anfang 2024 beginnen und voraussichtlich Ende 2025 abgeschlossen sein.

Das Verkaufsverfahren gliedert sich in zwei in sich abgeschlossene Schritte. Zuerst erfolgt ein mehrstufiges Qualifizierungsverfahren, in dem am Ende ein tragfähiges städtebauliches Konzept gefunden wird. Darauf folgt in einem zweiten Schritt der Preiswettbewerb; hier entscheidet der Kaufpreis über den finalen Zuschlag. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird das Bebauungsplanverfahren auf der Grundlage des Wettbewerbsergebnisses fortgeführt.

Der gesamte Qualitätswettbewerb wird durch ein politisch legitimiertes Auswahlgremium, bestehend aus Sachpreisrichter, Fachpreisrichter und Fachexpert begleitet. Um dem großen Interesse der Öffentlichkeit Rechnung zu tragen, soll im Rahmen des Grundstücksverkaufsverfahrens die Bevölkerung mehrfach informiert und beteiligt werden. Es ist geplant, jeweils zu Beginn des Verfahrens und nach den einzelnen Schritten des Qualifizierungsverfahrens Veranstaltungen mit Beteiligung der Öffentlichkeit durchzuführen.
Das Otto-Langen-Quartier soll zu einem urbanen, lebendigen, gemischt genutzten und gemeinwohlorientieren Quartier entwickelt werden. Dabei werden die vorhandenen Denkmäler berücksichtigt, die Anforderungen an den Hochwasserschutz im Auenweg mitgedacht sowie eine klimagerechte Planung im Hinblick auf Grünflächen und einem zukunftsorientierten Mobilitätskonzept. Darüber hinaus muss auch das Kooperative Baulandmodell der Stadt Köln mit 30 Prozent öffentlich gefördertem Wohnungsbau angewendet werden.
Informationen zum Otto-Langen-Quartier sind hier abrufbar und hier