Grundstückspreise im Rhein-Erft-Kreis

Wohnraum wird immer teurer

Die Preise für Immobilien an Rhein und Erft sind im vergangenen Jahr weiter gestiegen. Erstmals wurde für einen Quadratmeter Bauland mehr als 1.000 Euro bezahlt. Gleichzeitig wurde deutlich weniger gebaut.

Rhein-Erft-Kreis (red). Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis hat die aktuellen Zahlen für 2022 veröffentlicht. Dabei wurde ein deutlicher Rückgang der Grundstücksverkäufe von 5.300 (Vorjahr) auf rund 4.200 bei den durch die Geschäftsstelle ausgewerteten Immobilienverkäufen festgestellt. Hierbei handelt es sich nicht nur um Kaufverträge bebauter und unbebauter Grundstücke, sondern auch um Acker- oder Gewerbeflächen.

Erstmals 1.000 Euro für einen Quadratmeter Bauland

Die Anzahl der Erstverkäufe von Neubauten bei Ein- und Zweifamilienhäusern und den Eigentumswohnungen ging jeweils um circa 50 Prozent zurück.

Erstmals überhaupt wurde bei einem Verkauf im Rhein-Erft-Kreis die Marke von 1.000 Euro pro Quadratmeter überschritten. Dieser Wert wurde in der Stadt Frechen bezahlt. Dieser Einzelwert hat aber nur geringen Einfluss auf die zum 1. Januar 2023 beschlossenen Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke. Hier gibt es - über den gesamten Rhein-Erft-Kreis – moderate Steigerungen im kleinen bis mittleren einstelligen Prozentbereich. Der Gutachterausschuss unterscheidet dabei zwischen den Regionen östlich und westlich der Ville: In den eher ländlich geprägten Städten westlich der Ville liegen die höchsten Bodenrichtwerte jetzt zwischen 290 und 630 Euro pro Quadratmeter. In den in unmittelbarer Nähe zur Stadt Köln liegenden Städten östlich der Ville bewegen sich die höchsten Bodenrichtwerte zwischen 470 und 770 Euro pro Quadratmeter. Der teuerste Bereich im Rhein-Erft-Kreis liegt in der Stadt Frechen mit einem Wert von 770 Euro pro quadratmeter für baureifes Land.

Moderater Anstieg auch bei den Immobilienrichtwerten

Auch bei den Immobilienrichtwerten für Einfamilienhäuser, die neben dem Bodenwert auch den Wert des Gebäudes beinhalten, ist für 2022 ein Preisanstieg zu verzeichnen. Unter diese Kategorie fallen neben den freistehenden Einfamilienhäusern auch Reihenhäuser oder Doppelhäuser. Die Immobilienrichtwerte sind in Euro pro m² Wohnfläche angegeben und beziehen sich ausschließlich auf Weiterverkäufe – nicht auf Neubauten. Dabei liegen die jeweils höchsten Immobilienrichtwerte für Einfamilienhäuser der Städte westlich der Ville in einem Bereich zwischen 3.500 und 4.500 Euro pro Quadratmeter, die der Städte östlich der Ville erheblich höher zwischen 4.600 und 6.000 Euro pro Quadratmeter. Der höchste Immobilienrichtwert befindet sich ebenfalls in der Stadt Frechen mit durchschnittlich 6.000 Euro für einen Quadratmter Wohnfläche.

Auch die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen beziehen sich ausschließlich auf Weiterverkäufe. Dabei befanden sich die jeweils höchsten Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen der Städte westlich der Ville in einem Bereich zwischen 2.510 und 3.340 Euro pro Quadratmeter. Auch hier sind die Werte östlich der Ville erheblich höher und liegen zwischen 3.180 und 3.960 Euro pro Quadratmeter. Der höchste Immobilienrichtwert dieser Kategorie befindet sich in der Stadt Hürth mit 3.960 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Alle aktuellen Bodenrichtwerte und die Werte der Vorjahre bis zurück ins Jahr 2011, sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungseigentum und Ein- und Zweifamilienhäuser, können unter www.boris.nrw.de kostenfrei eingesehen und ausgedruckt werden. Hier findet sich auch der Grundstücksmarktbericht 2023, in dem weitere Daten veröffentlicht sind.