GAG modernisiert 68 Wohnungen in Ehrenfeld

Frischzellenkur für alte Arbeitersiedlung

Ehrenfeld - (red). Zum historischen Erbe der GAG Immobilien AG gehören auch
drei Wohnblöcke in Ehrenfeld, an der Alpenerstraße, der
Borsigstraße, der Marienstraße und der Subbelrather Straße. 1927
wurden die drei Blöcke, jeweils geplant von unterschiedlichen
Architektenteams, für Arbeiter der umliegenden Industriebetriebe und
deren Familien errichtet. Nach 90 Jahren sind nunmehr umfangreiche
Modernisierungen notwendig, mit denen die GAG 2017 begonnen hat.

Im Oktober 2020 beginnen die Arbeiten im dritten Abschnitt, der 68
Wohnungen an der Marienstraße 124-134 sowie an der Alpener Straße
29-31 umfasst. „Mit diesen umfangreichen Arbeiten bringen wir einen
weiteren Teil unseres historischen Wohnungsbestandes auf ein
zeitgemäßes Niveau“, sagt GAG-Vorstandsmitglied Kathrin Möller zu
der Modernisierung in Ehrenfeld.

Grundlegende Neuerung für die 68 Wohnungen ist der erstmalige Einbau
einer Heizungsanlage, mit der sich die Wohnungen dann komfortabel und
energieeffizient beheizen lassen. Darüber hinaus werden die
Flachdachbereiche ausgebessert und gedämmt, Speicherböden und
Kellerdecken gedämmt sowie die vorhandenen Kunststofffenster gegen
denkmalgerechte Holz-Sprossenfenster ausgetauscht. Die Hausfassaden
werden saniert und gereinigt, die schadhaften Stellen instandgesetzt.

Weitere Maßnahmen sind unter anderem die Erneuerung der Sanitär- und
Elektroinstallation, die Überarbeitung der Treppenhäuser und der
Loggien und die Erneuerung der Wohnungseingangstüren. Bei der
Komplettsanierung der Sanitärinstallation werden auch sämtliche
Sanitärobjekte in den Wohnungen ausgetauscht. Dabei werden alle
Bäder erneuert.

Bei einer Mieterversammlung wurden die Mieterinnen und Mieter
außerdem darüber informiert, dass die Modernisierung weitestgehend
im bewohnten Zustand durchgeführt wird. Nach Beendigung der Arbeiten
wird es auch zu Mietanpassungen kommen, wobei die GAG das rechtlich
erlaubte Potenzial nicht ausschöpft. Die durchschnittliche Kaltmiete
für die 68 Wohnungen im zweiten Abschnitt beträgt nach der
Modernisierung 8,20 Euro pro Quadratmeter, dazu kommt eine
Heizkostenvorauszahlung von 0,85 Euro pro Quadratmeter. Derzeit
beträgt die durchschnittliche Kaltmiete in den Ehrenfelder Wohnungen
6,19 Euro pro Quadratmeter. In Härtefällen bietet die GAG
individuelle Beratungen an, um den Mieterinnen und Mietern einen
Verbleib in der Wohnung zu ermöglichen.

Die Arbeiten im dritten Bauabschnitt werden voraussichtlich im
Frühjahr 2022 abgeschlossen. Im Anschluss daran beginnt dann die
Modernisierung der restlichen 78 Wohnungen an der Alpener Straße und
der Subbelrather Straße.