Sanierung Zentralbibliothek

Beauftragtes Generalunternehmen beginnt im Herbst 2024

Mit der Sanierung der Zentralbibliothek hat die Stadt Köln nun ein Generalunternehmen (GU) beauftragt. Das Unternehmen beginnt unmittelbar mit den Ausführungs-Vorbereitungen und startet nach dem Leerzug des Bestandsgebäudes im September 2024 mit den Bauarbeiten.
Das Gebäude wird bis auf das tragende Skelett komplett entkernt, im Sinne der Energieeffizienz umgebaut, damit es weiter genutzt werden kann.
Der Wiedereinzug und Inbetriebnahme ist für das zweite Quartal 2028 vorgesehen. Ursprünglich hätte die Fertigstellung zwei Quartale eher stattfinden sollen.
Die aktuelle Kostenprognose für das Projekt beträgt 139,8 Millionen Euro brutto (inklusive Ausstattungskosten 18,8 Mio. Euro brutto). In dieser Summe sind rund 8,9 Millionen Euro Risikozuschlag und rund 24,13 Millionen Euro GU-Zuschlag enthalten. Der Rat der Stadt Köln hatte diese Kosten am 16. Mai 2023 genehmigt. Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt aus dem Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung aus dem städtischen Haushalt erfolgt nach der Übergabe und Inbetriebnahme des Objektes über Mietzahlungen an die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln zum dann gültigen Flächenverrechnungspreis.
Während der Generalsanierung wird die Zentralbibliothek an der Hohe Straße 68-82 untergebracht. Die Baugenehmigung für die Nutzungsänderung des Gebäudes liegt dem Eigentümer seit dem 12. Mai 2023 vor. Die Umbauarbeiten sollen laut Auskunft des Vermieters Ende Juni 2024 beendet sein.
Das Interim ermöglicht die Komplett-Auslagerung des Bibliotheksbetriebs und aller Medien aus den unterirdischen Lagerräumen, sowie dadurch den Austausch sämtlicher Anlagen der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA), deren Restlaufzeit fast erreicht ist. So wird eine vollumfängliche Sanierung ohne laufenden Betrieb bei komplett leerem Gebäude ermöglicht. Das Generalunternehmen übernimmt die Gesamtgewährleistung. Nach der Übergabe beginnt der Umzug zurück an den Josef-Haubrich-Hof, dessen Dauer mit drei weiteren Monaten veranschlagt wird.