Grundstücksmarkt 2017

Es wurden mehr Geschäfte abgeschlossen

Umsatz stieg um 6 Prozent auf 447 – Region weiter attraktiver
Wohnstandort

RHEINISCH-BERGISCHER KREIS - Der Grundstücksmarktbericht 2017
für den Rheinisch-Bergischen Kreis hat wieder das Marktgeschehen in
der Region unter die Lupe genommen. Insgesamt wurden im vergangenen
Jahr 2.167 Verträge für Bauland, Einfamilienhäuser und
Zweifamilienhäuser sowie
Eigentumswohnungen unterschrieben.

In 2016 kamen 2.141 Geschäfte zustande. Einher ging damit ein Anstieg
des Geldumsatzes von 422 Millionen Euro auf rund 447 Millionen Euro,
eine Steigerung von fast 6 Prozent. „Der Grundstücksmarktbericht
zeigt deutlich, dass der Rheinisch-Bergische Kreis weiter ein
attraktiver Wohnstandort ist und die Menschen hier gerne wohnen“,
erklärt der Vorsitzende des Gutachterausschusses, Jörg
Wittka. „Das beweisen nicht zuletzt die Steigerungen in
verschiedenen Marktsegmenten.“

Der Grundstücksmarktbericht umfasst das gesamte Kreisgebiet mit
Ausnahme der Stadt Bergisch Gladbach, für die ein eigener
Gutachterausschuss bestellt ist. Dieser gibt die Verkäufe von
bebauten und unbebauten Grundstücken, Eigentumswohnungen, land- und
forstwirtschaftlichen sowie weiteren Flächen wieder. 

Baugrundstücke gefragt 
Die Anzahl der verkauften Baugrundstücke stieg von 215 auf 223, was
einen prozentualen Anstieg von 4 Prozent bedeutet. Die Bodenpreise
wurden ebenfalls – genau wie im Vorjahr – diesmal um 7 Prozent
teurer. Die Umsätze blieben stabil bei 29 Millionen Euro. Dies liegt
unter anderem daran, dass bei einigen Verträgen besondere Gründe
vorlagen wie beispielsweise Schenkungen oder Tausch in der
Verwandtschaft. Daraus resultierten dann geringere Preise.

In Wermelskirchen (54) wurden die meisten Baugrundstücke verkauft. Es
folgen Burscheid (38), Overath (31), Rösrath (31), Odenthal (27),
Kürten (24) und Leichlingen (17). Für ein Baugrundstück in einer
guten Wohnlage mussten die Käufer in Rösrath mit einem
durchschnittlichen Preis von 390 Euro/m² am tiefsten in die Tasche
greifen. Es folgten Leichlingen mit 370 Euro/m² und Odenthal mit 320
Euro/m².

Vergleichsweise günstig ist eine gute Wohnlage in der Gemeinde
Kürten und der Stadt Wermelskirchen. Dort kostete der Quadratmeter
für ein voll erschlossenes Grundstück 235 Euro/m² beziehungsweise
230 Euro/m².

Ein leichter Rückgang ist dagegen bei den Verkäufen von Ein- und
Zweifamilienhäusern festzustellen – und zwar um rund 1 Prozent.
2017 wurden 791 Vertragsabschlüsse registriert, im Vorjahr waren es
noch 799. Die Umsätze stiegen allerdings auf 216 Millionen Euro –
also um rund 5 Prozent. Dies lässt auf steigende Preise in dem
Marktsegment schließen.

Die meisten Häuser wechselten mit 148 in Wermelskirchen den Besitzer.
134 fanden in Leichlingen neue Eigentümer. Es folgen Rösrath (127),
Overath (124), Burscheid (93), Odenthal (83) und Kürten (82).
Eigentumswohnungen wurden im Rheinisch-Bergischen Kreis dagegen wieder
in größerer Anzahl
verkauft und gekauft. Die Anzahl wuchs von 589 Verträgen in 2016 auf
610 in 2017 an.

Der Umsatz stieg analog dazu ebenfalls an: und zwar von 87,09
Millionen Euro auf 101,38 Millionen Euro. Das entspricht einem Plus
von 16 Prozent.

Käufer kommen häufig von vor Ort 
Wer in Wermelskirchen lebt, möchte als Hauseigentümer auch dort
bleiben. 144 private Käufer erwarben dort ein Ein- oder
Zweifamilienhaus. 86 davon kamen aus Wermelskirchen selbst. In
Rösrath ist bei den 125 Geschäften zu erkennen, dass mit 49 Käufern
viele aus Köln stammen. 55 kamen aus der Sülztalstadt selbst. In den
anderen Kommunen sieht es folgendermaßen aus:

Leichlingen (131 Geschäfte/davon 73 Käufer aus der Stadt selbst),
Overath (112/55), Burscheid
(93/56), Odenthal (83/27) und Kürten (82/42). Bezogen auf das
komplette Kreisgebiet (ohne Bergisch Gladbach) kamen 58 Prozent der
privaten Käufer aus den Städten und Gemeinden des Kreises. Das
machte einen Anteil von 1.145 Geschäften aus. 6 Prozent – insgesamt
119 – der Käufer kamen aus
Bergisch Gladbach. Menschen aus Köln investierten in 220 Fällen, was
11 Prozent der Geschäfte umfasste, in eine Immobilie oder ein
Baugrundstück im Kreis.1

73 Neu-Besitzer aus Leverkusen erwarben Eigentum im
Rheinisch-Bergischen Kreis – insgesamt 9 Prozent des gesamten
Volumens. Erstellt wurde der Bericht vom Gutachterausschuss für
Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Sämtliche Produkte,
wie auch der Grundstücksmarktbericht, stehen ab sofort auf
BORISplus.NRW
(www.boris.nrw.de/) kostenfrei
zur Verfügung.

Über den Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss ist eine dem allgemeinen Verwaltungsaufbau
nebengeordnete Einrichtung des Landes. Er ist ein unabhängiges und an
Weisungen des Rheinisch-Bergischen Kreises nicht gebundenes
Kollegialgremium. Weitere Informationen unter
www.gars.nrw./ga-rbk.