Grundstücke im Rheinisch-Bergischen Kreis

Preissteigerungen in fast allen Bereichen

Rheinisch-Bergischer Kreis - Der Grundstücksmarktbericht 2016 für den Rheinisch-Bergischen Kreis
weist Preissteigerun-gen für Bauland, Einfamilienhäuser und
Eigentumswohnungen auf. Die Kosten für einen Quadratmeterpreis
Baugrund stiegen in Rösrath beispielsweise um 15 Prozent. Auch
Kürten, Leichlingen und Odenthal weisen Steigerungen von 10 Prozent
auf. In Burscheid und Overath ergab sich ein Plus von 3 Prozent
gegenüber dem Vorjahr. Stabil blieben die Preise in Wer-melskirchen.
„Der deutliche Kostenanstieg in Rösrath ist sicherlich auch auf die
Nähe zu Köln zurückzuführen“, erklärt der Vorsitzende des
Gutachterausschusses, Jörg Wittka. „Viele Menschen, die in der
Nähe der Domstadt leben möchten, suchen nun auch in der Umgebung
nach Bauland, was zu einem höheren Preisniveau führt.“

Insgesamt wurde im Jahr 2016 ein Umsatz von 422 Millionen Euro mit
Grundstücks- und Immobiliengeschäften im Rheinisch-Bergischen Kreis
erzielt. Das ist eine Steigerung von 11 Prozent gegenüber dem
Vorjahr. Dabei ging die Anzahl der Kaufverträge sogar zurück. Die
Anzahl der getätigten Geschäfte sank um rund 3 Prozent von 2.214 auf
2.141. Rund 90 Prozent wurden von Privatpersonen getätigt. Der Rest
entfiel auf Käufer wie beispielsweise Kommunen und
Wohnungsbaugesellschaften. Der Grundstücksmarktbericht umfasst das
gesamte Kreisgebiet mit Ausnahme der Stadt Bergisch Gladbach, für die
ein eigener Gut-achterausschuss bestellt ist. Dieser gibt die
Verkäufe von bebauten und unbebauten Grundstücken,
Eigentumswohnungen, land- und forstwirtschaftlichen sowie weiteren
Flächen wieder.

Baugrundstücke gefragt

Die Anzahl der verkauften Baugrundstücke sank von 233 auf 215 und
damit um rund 8 Pro-zent. Die Preise stiegen dagegen im
Kreisdurchschnitt um rund 7 Prozent. In Rösrath (41) wurden die
meisten Geschäfte getätigt. Es folgen Burscheid (40), Wermelskirchen
(35), Kürten (29), Overath (25), Odenthal (24) und Leichlingen (21).
Für ein Baugrundstück in einer guten Wohnlage mussten die Käufer in
Rösrath mit einem Preis von 390 Euro/m² (2015: 340 Euro/m²) am
tiefsten in die Tasche greifen. Es folgten Leichlingen mit 360
Euro/m² (330 Euro/m²) und Odenthal mit 350 Euro/m² (320 Euro/m²).
Vergleichsweise günstig ist eine gute Wohnlage in der Gemeinde
Kürten. Dort kostete der Quadratmeter für ein voll erschlossenes
Grundstück 220 Euro/m². Allerdings liegt dieser Wert auch um 20 Euro
höher als im Vorjahr.
Ein leichter Rückgang ist ebenfalls bei den Verkäufen von Ein- und
Zweifamilienhäusern festzustellen – und zwar um rund 2 Prozent von
834 Vertragsabschlüssen auf 820. Der Umsatz stieg aber dennoch um 5
Prozent auf 212 Millionen Euro, was ebenfalls auf höhere Preise
schließen lässt. Die meisten Häuser wechselten mit 146 in
Wermelskirchen den Besitzer. 142 fanden in Leichlingen neue Besitzer.
Es folgen Rösrath (131), Burscheid (110), Overath (109), Kürten (94)
und Odenthal (88).
Eigentumswohnungen wurden im Rheinisch-Bergischen Kreis ebenfalls
weniger verkauft. Die Anzahl sank leicht von 585 Geschäften auf 577.
Der Umsatz stieg dagegen von 81,79 Millionen Euro in 2015 auf 83,4
Millionen Euro im vergangen Jahr.

Wermelskirchener sind ihrer Stadt treu – Kölner zieht es nach
Rösrath

Wer in Wermelskirchen lebt, möchte auch gerne dort bleiben. 299
private Käufer (72 Prozent) eines Baugrundstücks, eines Hauses oder
einer Wohnung kamen aus dem Stadtgebiet. Ebenfalls prozentual hohe
Werte erzielten Leichlingen (186/55 Prozent) und Rösrath (148/48
Prozent). In den weiteren Kommunen sieht es so aus: Overath (119/52
Prozent), Burscheid (111/45 Prozent), Kürten (107/54 Prozent) und
Odenthal (73/38 Prozent). Bezogen auf das komplette Kreisgebiet (ohne
Bergisch Gladbach) kamen 60 Prozent der privaten Käufer aus den
Städten und Gemeinden des Kreises, 6 Prozent – insgesamt 123 –
aus Bergisch Gladbach. Aus Köln kamen 211 Käufer, was einem Anteil
von 11 Prozent der Geschäfte ausmachte. 140 Neu-Besitzer aus
Leverkusen erwarben ein Grundstück oder eine Immobilie im
Rheinisch-Bergischen Kreis – insgesamt 7 Prozent des gesamten
Volumens.

Erstellt wurde der Bericht vom Gutachterausschuss für
Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Sämtliche Produkte,
wie auch der Grundstücksmarktbericht, stehen ab sofort auf
BORIS-plus.NRW
(www.boris.nrw.de/) kostenfrei
zur Verfügung.

Über den Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss ist eine dem allgemeinen Verwaltungsaufbau
nebengeordnete Ein-richtung des Landes. Er ist ein unabhängiges und
an Weisungen des Rheinisch-Bergischen Kreises nicht gebundenes
Kollegialgremium.

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